Kun asuntoa ollaan myymässä tai ostamassa, huomio kiinnittyy usein sijaintiin, energiatodistukseen ja kuntotarkastukseen. Yksi tärkeä, mutta helposti unohdettu osa kiinteistöä sijaitsee kuitenkin maan alla: viemärijärjestelmä. Viemäritarkastus voi tarjota sekä myyjälle että ostajalle varmuutta ja dokumentaatiota siitä, että putkisto toimii kuten pitää. Suomessa, missä monet omakotitalot ovat jo iäkkäitä ja viemärit betonisia tai valurautaisia, tarkastus on yhä useammin järkevä osa asuntokaupan valmistelua.

Miksi viemäritarkastus on tärkeä

Viemärijärjestelmä on yksi kiinteistön kalleimmista ja kriittisimmistä osista korjata. Halkeamat, juurien tunkeutuminen, painumat tai liitosten siirtymät voivat aiheuttaa tukoksia, hajuhaittoja ja kosteusvaurioita. Näitä ongelmia ei yleensä havaita tavallisessa kuntotarkastuksessa, koska ne sijaitsevat maan alla.

Kameralla tehtävä viemäritarkastus antaa tarkan kuvan putkiston kunnosta. Se voi paljastaa alkavia vaurioita jo ennen kuin ne aiheuttavat näkyviä ongelmia ja siten ehkäistä ikäviä yllätyksiä kaupanteon jälkeen. Ostajalle se tuo läpinäkyvyyttä, myyjälle taas mahdollisuuden osoittaa, että talon rakenteet ovat kunnossa.

Osa asuntokaupan dokumentaatiota

Asuntokauppaan kuuluu yleensä kuntotarkastus, energiatodistus ja mahdollisesti sähköjärjestelmän tarkastus. Viemärit eivät kuitenkaan sisälly näihin selvityksiin. Siksi yhä useampi myyjä tai ostaja teettää viemäritarkastuksen vapaaehtoisena lisänä dokumentaation tueksi.

Tarkastusraportti voidaan liittää myyntiesitteeseen tai esittää ostajan asiantuntijalle. Raportista käy ilmi viemärilinjojen sijainti ja mahdolliset viat. Jos ongelmia löytyy, myyjä voi korjata ne ennen myyntiä tai huomioida ne hinnassa – ja näin välttää myöhemmät riidat.

Miten viemäritarkastus tehdään

Tarkastuksen suorittaa yleensä LVI-alan ammattilainen tai viemärikuvauspalvelu. Kamera viedään viemäriputkeen tarkastuskaivon tai lattiakaivon kautta, ja kuvat tallennetaan raporttia varten. Tarkastuksen aikana kirjataan ylös mahdolliset vauriot, liitosten siirtymät ja tukokset.

Tarkastuksen jälkeen omistaja saa raportin, jossa on kuvia, kuvauksia ja arvio viemärin kunnosta. Raportti toimii dokumenttina asuntokaupassa ja pohjana mahdollisille korjauksille. Tyypillinen tarkastus kestää 1–2 tuntia ja maksaa noin 200–400 euroa – pieni kustannus verrattuna siihen, mitä piilevä viemärivaurio voi myöhemmin aiheuttaa.

Hyödyt sekä myyjälle että ostajalle

Viemäritarkastus tuo lisäarvoa kaikille osapuolille:

• Myyjälle se tarjoaa mahdollisuuden osoittaa kiinteistön kunto ja vähentää jälkikäteisiä vaatimuksia.
• Ostajalle se antaa realistisen kuvan tulevista kunnossapitotarpeista ja lisää turvallisuuden tunnetta.
• Välittäjälle se on laadun ja avoimuuden osoitus, joka voi helpottaa myyntiä.

Joissakin tapauksissa tarkastus voi olla myös vakuutusyhtiön edellytys, jos halutaan laajennettu kiinteistövakuutus tai kattavampi ostajan turva.

Læs også:

Suojaa lämpöpumppu ja ulkoasennukset tulvilta

Viemäri

Rankkasateet ja äkilliset tulvat voivat aiheuttaa suuria vahinkoja pihan laitteille ja rakennusten ulkopuolisille asennuksille. Lue, miten suojaat lämpöpumpun, sähkökaapit ja muut ulkolaitteet veden aiheuttamilta riskeiltä ja pidennät niiden käyttöikää.

Viemäritarkastus asuntokaupan dokumentaationa

Viemäri

Viemäritarkastus on usein unohdettu, mutta tärkeä osa asuntokaupan dokumentaatiota. Se tuo turvaa sekä myyjälle että ostajalle ja auttaa varmistamaan, että kiinteistön putkisto on kunnossa ennen kauppaa.

Vanhat putket ja viemärin puhdistus – näin huollat vanhoja viemärijärjestelmiä

Viemäri

Vanhat viemäriputket voivat toimia moitteettomasti vuosikymmeniä, kun niitä huoltaa oikein. Lue, miten tunnistat ongelmat ajoissa, puhdistat putkistot turvallisesti ja tiedät, milloin on aika kutsua ammattilainen apuun.

Vältä virheet sadevesikaivon rakentamisessa: Näin teet sen oikein alusta alkaen

Viemäri

Oikein rakennettu sadevesikaivo suojaa kotiasi kosteudelta ja pidentää pihan rakenteiden käyttöikää. Lue, mitkä ovat yleisimmät virheet sadevesikaivon rakentamisessa ja miten onnistut tekemään sen oikein heti alusta alkaen.

Milloin tarkastus kannattaa tehdä

Paras ajankohta on ennen kuin asunto laitetaan myyntiin. Näin mahdolliset viat voidaan korjata etukäteen, eikä niistä tule neuvottelun kohdetta. Myös ostaja voi halutessaan teettää tarkastuksen ennen kaupantekoa, erityisesti jos kyseessä on vanhempi talo tai jos pihapiirissä on paljon puita, joiden juuret voivat vaikuttaa viemäreihin.

Jos viemärit ovat yli 30 vuotta vanhat tai jos talossa on ollut toistuvia tukoksia, tarkastus on lähes aina suositeltava.

Pieni investointi, suuri turva

Viemärit eivät ehkä ole ensimmäinen asia, joka tulee mieleen asuntokauppaa tehdessä, mutta niiden kunto voi vaikuttaa merkittävästi sekä asumismukavuuteen että talouteen. Viemäritarkastus on pieni investointi, joka voi säästää tuhansia euroja ja tarjota molemmille osapuolille luotettavan dokumentin kiinteistön kunnosta.

Viemärien tarkistaminen onkin paitsi järkevää myös vastuullista – se kertoo huolellisuudesta ja avoimuudesta, jotka ovat avaintekijöitä turvalliseen ja luottamukselliseen asuntokauppaan.